买过房的人都知道，不管是新房还是二手房，销售都会把小区夸得天花乱坠。让你对整个小区留下好印象，从而产生错误的判断。
并且，现在的很多楼盘，外立面、小区绿化这些表面功夫都做得差不多，光看外表还真不容易分出高下。
但是，小区里面有一个地方，看一眼就能判断出整个小区的档次。这个地方就是：地下车库！
地下车库是楼盘的“里子”，最能反映整个小区的真实水平。
下面，我们就从地面材料、照明通风、细节做工等几个方面，好好跟大家说道说道！
一、看地面：七种材料，七种档次
1、水泥地面：最低档
水泥地面的造价最低，看着灰扑扑的毫无美感，而且坑坑洼洼。
车子一过，灰尘满天飞；一下雨，直接变成泥潭。车停两天就落一层灰，人走一趟脚上全是土。
如果物业再偷点懒，不及时打扫，那场面简直没法看。
2、环氧地坪漆：中产标配
环氧地坪是在水泥地面上刷一层漆，比水泥地好看些，也可以有效避免起灰。
开过车的朋友都知道它的坑：遇水滑得像溜冰，干燥时轮胎摩擦声特别刺耳。
而且，这种材料很容易鼓包、开裂，物业维修不及时的话，照样坑坑洼洼。不过，它耐脏、好打扫、造价也便宜，所以很多开发商还是爱用。
3、金刚砂地坪：性价比高
金刚砂地坪没有环氧那种亮到反光的效果，但是胜在耐磨、抗压、抗冲击。
即便用上十年也不容易不开裂，表面平整不吸尘，清洁也方便。
能用上金刚砂地坪的小区，算是用料比较良心了，性价比很高。
4、无机磨石地面：高端货
这种地面由无机骨料、水泥、颜料等混合浇筑，再经过研磨抛光而成。它的最大特点就是光可鉴人，颜值在线，什么车停上去都显得有面子。
能用这种材料的小区，质量肯定差不了，一般都属于高端小区，当然价格也贵。
5、强化复合瓷砖地面：奢侈级
相当于给整个地下室贴了瓷砖，比家用的瓷砖更耐磨、防滑，颜色选择也多。
颜值极高，价格也离谱，一般只有高端酒店、豪华公寓、别墅才舍得用，不太常见。
6、天然石材地面：天花板级别
天然石材，地下车库地面的顶级材料。天然石材本身就自带高级感，不需要过多装饰。
多用于展厅、顶级豪宅。说实话，我也是查资料才知道的，普通人基本没机会见到。
7、混合地面：聪明又实用
这种是取巧的做法，结合不同材料的优势。
比如：车位上用环氧地坪，通道上用金刚砂地坪；或者车位上用环氧，通道上用无机磨石。既能避开环氧打滑的缺点，又能保证颜值，性价比很高。
二、照明与通风都藏着“猫腻”
1、照明系统
低端小区：采用昏暗的灯泡，整体照明度不足，坏了也没人及时修，核心就是能省则省。
中端小区：亮度够，整个车库亮堂堂，有的还会做一些线性灯之类的小设计，中规中矩，不用担心混沉沉的突然撞墙。
高端小区：采用三色温智能调光，车位单独打光，通道亮、车位柔和不刺眼，有的甚至装上了星空顶，要的就是这种档次感。
2、通风排气
低端小区：用大风扇呼呼吹，一进入地下室就能感受到噪音和震动。整个空间里面的空气潮湿闷热，异味半天散不掉。
中端小区：排气设备较好，有环境监测系统。风扇采用能自动调节的款式，噪音小，排气效果也更好一些。
高端小区：新风系统直接安排上，运作起来没噪音，车库里的空气比马路上还新鲜，有的还带空气净化。不得不感叹，有钱真好，比普通人的家里还有有档次。
三、不容忽视的小细节
1、管线布置：
乱七八糟、毫无章法的是低端小区；
排布整齐、清晰明了的是讲究的小区。
2、排水系统：
看地面有没有积水、水渍，闻一闻空气中有没有发霉的味道。如果有积水、过道有水渍、下雨天一股霉味的，肯定是低端小区。
注重品质的小区，在设计地下车库时就会把这些问题解决好，不会放着不管。
文末总结
所以说，下雨天才是看房的最好时机。一是能观察房子漏不漏水、采光怎么样；二是能看看地下车库的真实状况。
地库有积水的，直接放弃；管线乱七八糟的，说明不注重细节。房子好不好，地库藏不住。那些想装高端的廉价房，一走进地库就原形毕露了。
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